紐約超豪華房地產大幅降價 也怪中國咯？
日期：2016-04-14 15:39 作者：河南博奧控股集團有限公司
一些人會說，從95層樓可以俯瞰到一切，但是即便如此，過去一年曼哈頓房地產市場仍出現了驚人的蛻變。
由于過去一年對不具名有限公司、洗錢活動的嚴厲查處取締以及離岸超高凈值下滑，主要來自中東、拉丁美洲和中國的熱錢突然銳減，受此影響，紐約高端房產市場崩潰，曼哈頓豪華房地產市場的賣方們瘋狂降價。對此，分析師們認為紐約豪華房地產零售額暴跌的消息將不斷。
盡管如此，我們仍被接下來《紐約時報》對“紐約最豪華房地產部門如何瘋狂衰退”的描述感到震驚。
就許多方面而言，它反映了私營科技泡沫不可避免地破裂。而這個泡沫是以資產價格高得不切實際為標志的。之所以價格如此之高，是因為一部分世界超富們互相轉手賣房。
以下是《紐約時報》對紐約豪華房地產價格攀升以及即將到來的暴跌的總結：
“即使有著各式各樣生活便利設施、摩天大廈的視野以及豪華裝修，其八位數和九位數的價格標簽也和其實際價值不相符。然而一群超富有的投資者們卻紛紛投入這個市場，選擇高價房地產作為他們的投資對象，因為這些房產的價格波動性較其它投資對象的小，并且他們也能夠利用空殼公司來隱藏身份。但是現在以愿意花費1000萬美元甚至更多的資金買房的買家們為目標的四年建筑熱潮已經將整個市場淹沒，而全球市場騷動令富有的投資者們抽回資金，聯邦政府也開始審查一些全現金交易。”
確實，正如作者邁克爾-希金斯指出得那樣，“紐約市以超高公寓樓和1億美元價格為特色的超豪華房地產狂熱終于宣布結束”。
紐約豪華房地產市場衰退的原因有很多，但是所有這些原因都指向了一個方向，即近幾年來泛濫的需求已經不復存在——這不僅僅是因為金融市場的波動性使得揮金如土的人們開始守住自己的錢包。其他令高端消費結束的全球性趨勢包括了中國更加嚴厲地限制資金外流、英國退歐事件帶來的不確定性、走低的油價使得中東的財富越來越有限、稅率上調以及其他促使一些國家的房地產交易成本變高的措施。
房地產估價公司Miller Samuel的董事長喬安娜-米勒稱：“全球性的錯覺是需求是無盡的?！笨杀氖?，和其他事情一樣，需求也會終結?！艾F實是豪華房地產市場并沒有我們想象的深不可測。”
隨著需求的逐漸冷卻，過去常常頤指氣使的賣家們發現自己處于預期之外的位置——沒有籌碼，這樣一來他們也驚慌了。
由于超高的銷售額開始下滑，一些賣家們瘋狂降價，而一些建設項目則被延期交付。
一個例子是計劃建在西第五十七街111號的摩天大樓的開發商們表示，他們將把公寓大樓的營銷活動推遲到明年，而這棟公寓大樓中的部分單元的價格高達5700萬美元。在公園大道432號聳立的西半球最高公寓樓里，全地面的樓頂房最初售價為7800萬到8500萬美元，而現在該樓頂房被一分為二，每套的定價約為4000萬美元。
這樣的情況不僅僅發生在紐約。全球房地產公司Savills的全球調研部門負責人約蘭德-巴尼斯稱，在2008年全球金融危機爆發后，投資者們開始轉而投資全球高端房地產，將其視為儲存數百萬資金的安全對象。但是自2014年年中以來，巴黎、新加坡、倫敦、莫斯科以及迪拜的房地產價格驟減。“這些城市曾發揮著儲存財富的作用?！卑湍崴惯€視目前這輪房地產價值暴跌為“一場長期牛市后不可避免的回落”。
令人吃驚的是，在全球大多數國家的房價仍在上漲的時候，房地產市場最頂端的部分卻發生著驚人的變化。
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