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發改委：房地產市場主基調是去庫存 將更注重因城施策

日期：2016-05-12 15:40    作者：河南博奧控股集團有限公司

　　國家發改委今日召開定時定主題新聞發布會，發布宏觀經濟運行情況并回應熱點問題。國家發改委新聞發言人趙辰昕在會上表示，下半年，對一線及部分二線城市，要密切關注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續過快上漲。
　　趙辰昕指出總體上看，當前房地產市場調控的主基調仍然是去庫存。下半年，針對市場分化的情況，應更加注重分類施策、因城施策，促進市場平穩發展。
　　——對一線及部分二線城市，要密切關注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續過快上漲。
　　——對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據當地市場情況，積極采取有效措施，化解房地產庫存。
　　——同時，應以滿足居民合理住房需求為目標，以解決城鎮新居民住房需求為主要出發點，構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，深化住房制度改革。
　　去庫存方面，趙辰昕介紹，第一，國家加大棚戶區改造貨幣化安置力度，今年安排的保障性安居工程建設中央預算內投資850億元，加大了對棚改貨幣化安置的支持力度。專項建設基金也可以用于棚改貨幣化安置項目，并應保盡保。1—5月棚改貨幣化安置101.6萬戶，占今年棚改開工量的36%，比去年同期高出20.3個百分點，比去年全年高出6個百分點。
　　第二，加快培育和發展住房租賃市場。國務院辦公廳印發了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，通過培育市場供應主體、鼓勵住房租賃消費、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設、加大政策支持力度等方式，促進住房租賃市場發展，完善購租并舉的住房制度。
　　第三，支持合理住房消費。出臺了差別化的信貸、稅收優惠政策，進一步引導住房需求合理釋放，促進商品房庫存的有效化解。比如，不限購城市首套房貸的最低首付款比例可下調至20%，二套房貸的最低首付款比例調整為不低于30%。降低了購買首套房的契稅，對北上廣深外的地區，降低了第二套改善性住房的契稅等。