房地產市場盯上老年經濟 多地推出專業“旅居”養老項目
日期：2016-06-28 15:44 作者：河南博奧控股集團有限公司
今天是為期四天的2016北京春季房展會的最后一天。本次展會上，一些地產項目主打“養老”概念；以往的“旅游地產”也向“旅居養老”轉型；全國智能化養老實驗基地的項目也首次出現在了北京房展會上。
前兩年“養老房產”概念開始流行。房地產企業和保險企業開始試水。如今，“養老房產”越來越多，實體項目擺在眼前，對于“養老房產”老年人是否買賬？當房產遇上養老，又如何兼顧盈利和社會效益？
在本次的北京春季房展會上，一家河北涿州樓盤就主打“養生養老”概念，面向北京老年人群。工作人員介紹稱，最早是從高爾夫球場運營開始，到后來旅游地產開發，最后到現在的養生、養老的運營模式，投入養老這方面的配套設施。
全國首家智能化養老實驗基地的項目也在房展會上出現。據悉，該項目由全國老齡辦信息中心組織實施，由北京一房地產公司投資興建。
在展位前，其工作人員不斷向看展人強調，不是賣房，賣的是服務，突出醫養結合特色。“咱不是產權房，不是大產權也不是小產權。主要是合法使用權項目這個概念。我們不是在賣房，是在賣服務。1000平米的康復醫療中心，室內有全程監控系統、煤氣泄漏報警系統，可以實現真正的居家養老。呼叫醫療中心，幾分鐘就來人。”
據了解，該項目采取會員制，交錢成為會員，享有對應的一套公寓，實際上，會員獲得的是公寓30年使用權。將會員費和獲得使用權的公寓比對下來，差不多每平米1萬塊起。
雖然定位是“養老”實驗基地項目，但該項目張經理稱，對會員的年齡等身份特征沒有要求。“這個房屋住多少人沒人管。這個房屋是提供給你的，在這30年任意處置這個房子，比如變動會籍資格，可以出租，老人百年后兒女可以繼承。”
同時，該養老實驗基地的項目提供的相關服務并不是養老會員專享，也將對外經營。主要盈利點在后期相關配套和服務上。因為這種高端養老服務公寓不能指著賣公寓去掙錢。要經營好后期配套和服務，才是經營理念中最核心的價值。主要服務400個具有會員資格的住戶。對外也經營，在保證會員的基礎上。溫泉將來對外也要經營，先保障會員的每天兩小時免費泡養。
這兩種是現在我國比較普遍的養老房產類型：一是在普通社區中配建養老產品和設施；二是長期經營的商業地產項目。
本次房展會上，上了年紀的看展人不少，有些專門想看看養老用的房：
有看展人認為，畢竟是老年人了，想看一個在北京合適養老的。這個項目挺新穎。也有看展人表達了自己的擔憂：“關鍵是有顧慮，怕假。”
房展會之外，有些老年人已經看過不少養老房產，他們對配套設施也有更多期待。“有一些就是拿原來的會所修修改改，不是那種真正適合養老的建筑。養老地產真正還是要看好它的養護和醫療配套。”
今年2月，《中國老年宜居環境發展報告（2015）》發布，指出現階段養老地產開發熱情高，但部分與老人需求不符；養老產品類型定位不清等問題。
從房地產角度來看，中原地產首席分析師張大偉指出，“養老房產”項目其能否維持長期運營并盈利，還有待觀察。現在，我國養老地產缺乏公益資金、社會資金的投入，也缺少明確的財稅方面支持。因為如果沒有收益，養老地產這種物業類型，在沒有政府扶持的情況下，想出現大規模增長難度是很大的。
而從養老角度講，中國社會科學院人口與勞動經濟研究所所長張車偉更傾向于，醫療、養老配套走入每個普通社區，而不是將老年人集中在某一個社區。不僅是養老房產，隨著我國老齡化的加快，每個社區、小區都應該具備一些為老年人提供基本養老服務，滿足基本養老需求的設施和功能。把老年人聚集在一個小區不是一個應該提倡的方向。一些養老院、養老機構提供一些輔助作用，一些失能、半失能的，家庭照顧不了的老人進入機構養老。但對于大多數老年人來說，還是應該居家或社區養老。
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